Boom imobiliário em Balneário Gaivota: a cidade está preparada para o aumento da população sem colapsar no próximo verão?

Balneário Gaivota vive um dos maiores ciclos de crescimento imobiliário do litoral sul de Santa Catarina. Nos últimos 12 anos, a população fixa saltou cerca de 90%, passando de aproximadamente 8.200 habitantes em 2010 para mais de 15 mil em 2022, com estimativas atuais acima de 18 mil moradores fixos. No verão, esse número explode para mais de 150 mil pessoas.

O mercado imobiliário está aquecido: loteamentos como Village Dunas, Praia Nova Torres e outros empreendimentos de alto padrão vendem unidades rapidamente, com valorização média anual acima de 20-25% em alguns trechos. Terrenos próximos à orla e bairros em expansão atraem investidores de Santa Catarina, Rio Grande do Sul e até de outros estados.

No entanto, esse crescimento rápido levanta uma pergunta central: a cidade está preparada para suportar mais moradores e turistas sem colapsar no próximo verão?

Moradores de bairros como Lagoinha, Village e Beira-Mar relatam preocupações frequentes com:

• Trânsito congestionado em vias principais;

• Demora na pavimentação de ruas;

• Pressão sobre o abastecimento de água e rede de esgoto;

• Drenagem insuficiente, com risco de alagamentos em períodos de chuva forte.

A Prefeitura tem avançado em algumas obras, como o asfaltamento da Avenida Beira-Mar Sul (trecho entre Guarajuba e Areias Claras) e o projeto da Rota Caminhos do Mar, que pretende melhorar a conexão regional. Além disso, está em elaboração o novo Plano Diretor, com previsão de entrega para outubro de 2026.

Ainda assim, o Ministério Público de Santa Catarina tem atuado em casos de loteamentos com infraestrutura precária, buscando soluções para regularização de áreas sem água encanada ou esgoto adequado.

O que falta?

Especialistas e moradores defendem que o crescimento precisa ser mais ordenado. Entre as principais demandas estão:

• Aceleração de obras de pavimentação e drenagem;

• Expansão da rede de esgoto sanitário;

• Atualização urgente do Plano Diretor com participação popular;

• Fiscalização rigorosa das novas construções para evitar ocupação desordenada.

A Secretaria de Obras e a Prefeitura afirmam que as obras em andamento visam preparar a cidade para o futuro, mas a população cobra maior transparência sobre prazos e prioridades.

O Canto da Gaivota continuará acompanhando o tema e ouvindo tanto o poder público quanto os moradores. O boom imobiliário pode ser uma grande oportunidade para Balneário Gaivota, desde que venha acompanhado de planejamento e infraestrutura condizente.